379 000 €
T7
150 m²
LA SEGUINIERE
49280
+19%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA SEGUINIERE (49280) • la Séguinière
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
19 800 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue De Vienne | 343 000 € | 144 m² | 2 382 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Du Bordage | 337 000 € | 127 m² | 2 654 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Des Deux Sevres | 368 000 € | 138 m² | 2 667 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Myosotis | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 28/06/2024 | 13 All Francois 1er | 387 000 € | 145 m² | 2 669 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Louison Bobet | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue Louison Bobet | 270 000 € | 159 m² | 1 698 € |
| 12/12/2023 | 24 Che De La Petite Moriniere | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 09/11/2023 | 4 Rue Du Pont Larousse | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 16/08/2023 | 5107 Les Borderies | 227 000 € | 144 m² | 1 576 € |