285 340 €
T5
100 m²
LA SENTINELLE
59174
+87%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA SENTINELLE (59174)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 588 €
Prix net vendeur
271 752 €
Frais de notaire
+20 465 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 805 €
Capital à emprunter
305 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SENTINELLE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SENTINELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Pl Des Acacias | 166 100 € | 92 m² | 1 805 € |
| 27/03/2025 | 64 Av Du Huit Mai | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 18/03/2025 | 11 Pl Des Acacias | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 11/03/2025 | 78 Av Du Huit Mai | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 23/01/2025 | 802 Rue Gustave Delory | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 20/12/2024 | 76 Av Du Huit Mai | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 17/12/2024 | 85 Rue Charles Basquin | 142 550 € | 100 m² | 1 426 € |
| 22/11/2024 | 323 Rue Gustave Delory | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 04/09/2024 | 117 Che D Hurtebise | 212 150 € | 87 m² | 2 439 € |
| 29/08/2024 | 16 All Des Iris | 146 650 € | 107 m² | 1 371 € |
| 26/07/2024 | 3 All Des Charmilles | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 03/07/2024 | 1 All Des Roses | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 24/06/2024 | 1 All Des Lauriers | 174 800 € | 92 m² | 1 900 € |
| 15/05/2024 | 21 Av Du Huit Mai | 116 450 € | 92 m² | 1 266 € |
| 15/11/2023 | 464 Rue Gustave Delory | 284 861 € | 96 m² | 2 967 € |