246 540 €
T4
85 m²
LA SENTINELLE
59174
+60%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 540 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA SENTINELLE (59174)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 740 €
Prix net vendeur
234 800 €
Frais de notaire
+17 930 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 470 €
Capital à emprunter
264 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 017 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 220 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SENTINELLE ↗ +40.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SENTINELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Pl Des Acacias | 166 100 € | 92 m² | 1 805 € |
| 27/03/2025 | 64 Av Du Huit Mai | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 26/03/2025 | 159 Rue Marceau | 56 250 € | 77 m² | 731 € |
| 24/03/2025 | 82 Rue Robespierre | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 18/03/2025 | 11 Pl Des Acacias | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 11/03/2025 | 78 Av Du Huit Mai | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 11/02/2025 | 236 Rue Du Quatre Septembre | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 23/01/2025 | 802 Rue Gustave Delory | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 20/12/2024 | 76 Av Du Huit Mai | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 17/12/2024 | 85 Rue Charles Basquin | 142 550 € | 100 m² | 1 426 € |
| 22/11/2024 | 323 Rue Gustave Delory | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 31/10/2024 | 137 Rue Gabriel Peri | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 21/10/2024 | 103 Rue Gabriel Peri | 150 700 € | 74 m² | 2 036 € |
| 04/09/2024 | 117 Che D Hurtebise | 212 150 € | 87 m² | 2 439 € |
| 14/08/2024 | 121 Rue Gabriel Peri | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |