399 344 €
T6
150 m²
LA SENTINELLE
59174
+114%
vs marché
2 662
€/m²
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Créer un compte gratuit399 344 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LA SENTINELLE (59174)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 344 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 197 €
Prix net vendeur
382 147 €
Frais de notaire
+28 036 €
Émoluments
4 140 €
Droits & taxes
22 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 380 €
Capital à emprunter
427 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 429 072 € | 44 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA SENTINELLE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 76 Rue Robespierre | 94 000 € | 141 m² | 667 € |
| 11/04/2025 | 140 Rue Charles Basquin | 122 500 € | 142 m² | 863 € |
| 10/03/2025 | 200 Rue Robespierre | 168 000 € | 143 m² | 1 175 € |
| 28/01/2025 | 116 Rue Marceau | 119 000 € | 122 m² | 975 € |
| 19/12/2024 | 555 Rue Gustave Delory | 257 000 € | 170 m² | 1 512 € |
| 24/06/2024 | 325 Rue Du Quatre Septembre | 284 341 € | 145 m² | 1 961 € |
| 11/09/2023 | 238 Av Jean Jaures | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 25/05/2023 | 11 Pl Des Hetres | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 24/03/2023 | 339 Av Jean Jaures | 155 100 € | 161 m² | 963 € |