231 450 €
T3
93 m²
LA SENTINELLE
59174
+94%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 450 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
LA SENTINELLE (59174)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 021 €
Prix net vendeur
220 429 €
Frais de notaire
+16 945 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 395 €
Capital à emprunter
248 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 25 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 125 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 276 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA SENTINELLE ↘ -1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA SENTINELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Pl Des Acacias | 166 100 € | 92 m² | 1 805 € |
| 27/03/2025 | 64 Av Du Huit Mai | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 26/03/2025 | 159 Rue Marceau | 56 250 € | 77 m² | 731 € |
| 18/03/2025 | 11 Pl Des Acacias | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 11/03/2025 | 78 Av Du Huit Mai | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 11/02/2025 | 236 Rue Du Quatre Septembre | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 23/01/2025 | 802 Rue Gustave Delory | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 20/12/2024 | 76 Av Du Huit Mai | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 17/12/2024 | 85 Rue Charles Basquin | 142 550 € | 100 m² | 1 426 € |
| 22/11/2024 | 323 Rue Gustave Delory | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 31/10/2024 | 137 Rue Gabriel Peri | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 21/10/2024 | 103 Rue Gabriel Peri | 150 700 € | 74 m² | 2 036 € |
| 04/09/2024 | 117 Che D Hurtebise | 212 150 € | 87 m² | 2 439 € |
| 29/08/2024 | 16 All Des Iris | 146 650 € | 107 m² | 1 371 € |
| 14/08/2024 | 121 Rue Gabriel Peri | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |