131 800 €
T4
114 m²
LA TAILLEE
85450
-25%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 800 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LA TAILLEE (85450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 676 €
Prix net vendeur
126 124 €
Frais de notaire
+10 476 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 276 €
Capital à emprunter
142 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 142 884 € | 14 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 149 760 € | 21 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 48 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,42%
15 048 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TAILLEE ↗ +10.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Le Port Du Gue | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 07/08/2024 | 114 Rue Du Huit Mai | 145 300 € | 107 m² | 1 358 € |
| 24/11/2023 | 49 Rue Du Huit Mai | 194 200 € | 115 m² | 1 689 € |
| 29/09/2023 | 78 Rue Du Huit Mai | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 06/07/2023 | 69 Rue Du Huit Mai | 162 000 € | 124 m² | 1 306 € |
| 12/04/2023 | 34 Rue Du Huit Mai | 114 500 € | 99 m² | 1 157 € |