289 000 €
T4
87 m²
LA TALAUDIERE
42350
+11%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA TALAUDIERE (42350) • la Talaudière
Terrain
159 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 484 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TALAUDIERE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TALAUDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue Marc Chagall | 293 550 € | 102 m² | 2 878 € |
| 10/04/2025 | 3b Imp Edouard Manet | 106 910 € | 88 m² | 1 215 € |
| 21/03/2025 | 30 All Fernand Leger | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 12/03/2025 | 20 Ham De Monrou | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 04/12/2024 | 10 Lot Les Mesanges | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Nouvelle | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 18/11/2024 | 19b Rue Paul Cezanne | 239 450 € | 88 m² | 2 721 € |
| 08/11/2024 | 9 All Des Peupliers | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 196 700 € | 69 m² | 2 851 € |
| 01/10/2024 | 28 Rue Louis Detrat | 217 800 € | 95 m² | 2 293 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue De La Giraudiere | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 10/09/2024 | 36 Rue De La Republique | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Gaspard Monge | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Georges Brassens | 253 000 € | 103 m² | 2 456 € |
| 06/08/2024 | 9011 La Roussiere | 750 000 € | 76 m² | 9 868 € |