295 000 €
T6
130 m²
LA TALAUDIERE
42350
-21%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LA TALAUDIERE (42350) • le Roule
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 160 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA TALAUDIERE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 22 All Des Chataigniers | 206 900 € | 110 m² | 1 881 € |
| 30/07/2024 | 1 Lot Le Val De Vaure | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 04/07/2024 | 5 Lot Le Val De Vaure | 333 400 € | 125 m² | 2 667 € |
| 03/07/2024 | 79 Rue De La Republique | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 21/02/2024 | 21 Rue Georges Brassens | 58 720 € | 144 m² | 408 € |
| 29/01/2024 | 14 Rue Du Marechal Juin | 577 000 € | 139 m² | 4 151 € |
| 19/01/2024 | 9009 Parc San Esteban | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 19/12/2023 | 39b Rue Victor Hugo | 501 800 € | 144 m² | 3 485 € |
| 24/04/2023 | 20 Rue Jean Giono | 299 000 € | 117 m² | 2 556 € |
| 13/04/2023 | 2 Rue Berthe Morisot | 265 800 € | 115 m² | 2 311 € |