434 000 €
T4
116 m²
LA TALAUDIERE
42350
+25%
vs marché
3 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LA TALAUDIERE (42350) • le Roule
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 312 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TALAUDIERE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TALAUDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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422 000 € | 3 638 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue Marc Chagall | 293 550 € | 102 m² | 2 878 € |
| 12/03/2025 | 20 Ham De Monrou | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 28/01/2025 | 22 All Des Chataigniers | 206 900 € | 110 m² | 1 881 € |
| 01/10/2024 | 28 Rue Louis Detrat | 217 800 € | 95 m² | 2 293 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue De La Giraudiere | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Georges Brassens | 253 000 € | 103 m² | 2 456 € |
| 30/07/2024 | 1 Lot Le Val De Vaure | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 15/07/2024 | 2 Sq Du Bois Des Peres | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 04/07/2024 | 5 Lot Le Val De Vaure | 333 400 € | 125 m² | 2 667 € |
| 18/06/2024 | 9002 Le Planil Du Fay | 313 500 € | 100 m² | 3 135 € |
| 15/04/2024 | 2 All Du Clos Des Chenes | 269 000 € | 99 m² | 2 717 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue Jacques Brel | 335 950 € | 102 m² | 3 294 € |
| 31/01/2024 | 3 All Des Merisiers | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 29/01/2024 | 14 Rue Du Marechal Juin | 577 000 € | 139 m² | 4 151 € |
| 19/01/2024 | 9009 Parc San Esteban | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |