324 000 €
T4
80 m²
LA TALAUDIERE
42350
+65%
vs marché
4 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LA TALAUDIERE (42350) • le Roule
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 891 €
Prix net vendeur
307 109 €
Frais de notaire
+22 890 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 890 €
Capital à emprunter
346 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 53 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 83 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 560 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TALAUDIERE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TALAUDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue Paul Roux | 131 420 € | 85 m² | 1 546 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Vauban | 138 800 € | 82 m² | 1 693 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue De La Chazotte | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Marechal Juin | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Jules Grevy | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 06/12/2024 | Rue De La Chazotte | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Maximilien Evrard | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue De La Republique | 182 762 € | 70 m² | 2 611 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 122 000 € | 77 m² | 1 584 € |
| 18/10/2024 | 5 All Clemenceau | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 07/10/2024 | 12 Rue Jean Brossy | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 04/10/2024 | 9010 Pont Bayard | 174 400 € | 73 m² | 2 389 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Mirabeau | 272 000 € | 77 m² | 3 532 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 29/07/2024 | 7 All Clemenceau | 226 115 € | 83 m² | 2 724 € |