193 000 €
T5
106 m²
LA TARDIERE
85120
+52%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LA TARDIERE (85120)
Terrain
34 950 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 311 €
Prix net vendeur
184 689 €
Frais de notaire
+14 493 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 493 €
Capital à emprunter
207 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
13 992 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TARDIERE ↗ +18.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TARDIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHATAIGNERAIE
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T5 ANTIGNY
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTIGNY
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue Du Bourg Batard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 26/05/2025 | 5956f Le Tail - Tardiere | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 11/04/2025 | 85 Rue Georges Clemenceau | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 17/03/2025 | 9 Pl Saint Hilaire | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De Lattre De Tassigny | 21 570 € | 89 m² | 242 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Des Trois Moulins | 129 560 € | 112 m² | 1 157 € |
| 07/01/2025 | 5063 La Voye | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue De La Mairie | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue De La Mairie | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue De St Blaise | 143 500 € | 98 m² | 1 464 € |
| 04/11/2024 | 4 Le Clos De La Jarrie | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Mairie | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 04/11/2024 | 41 Rue De La Mairie | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 15/10/2024 | 5087 La Boussardiere | 126 825 € | 101 m² | 1 256 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue De La Brossardiere | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |