106 500 €
T5
86 m²
LA TARDIERE
85120
+3%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LA TARDIERE (85120) • la Tardière
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 071 €
Prix net vendeur
101 429 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 283 €
Capital à emprunter
115 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 121 320 € | 17 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 28 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
11 352 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TARDIERE ↗ +18.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TARDIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA TARDIERE
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106 500 € | 1 238 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TARDIERE
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106 500 € | 1 238 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHATAIGNERAIE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTIGNY
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99 500 € | 1 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTIGNY
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99 500 € | 1 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTIGNY
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99 500 € | 1 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTIGNY
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99 500 € | 1 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5956f Le Tail - Tardiere | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 18 Le Tail - Tardiere | 38 500 € | 73 m² | 527 € |
| 11/04/2025 | 85 Rue Georges Clemenceau | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue Augustin De Hargues | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 17/03/2025 | 9 Pl Saint Hilaire | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 17/03/2025 | 120 Rte De Parthenay - Breuil | 59 000 € | 79 m² | 747 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De Lattre De Tassigny | 21 570 € | 89 m² | 242 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Du Bourg Batard | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 07/01/2025 | 5063 La Voye | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue De La Mairie | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue De La Mairie | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue De St Blaise | 143 500 € | 98 m² | 1 464 € |
| 21/11/2024 | 4 L Eau De Mere | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 04/11/2024 | 41 Rue De La Mairie | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 04/11/2024 | 4 Le Clos De La Jarrie | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |