265 000 €
T3
71 m²
LA TERRASSE
38660
+7%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LA TERRASSE (38660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 372 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TERRASSE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TERRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA TERRASSE
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280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LE TOUVET
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245 000 € | 3 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TOUVET
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285 000 € | 3 519 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 LUMBIN
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285 000 € | 4 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TOUVET
|
286 000 € | 4 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5315 Av Du Gresivaudan | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 12/12/2024 | 45 Rue De La Cascade | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 09/10/2024 | 5315 Av Du Gresivaudan | 191 000 € | 67 m² | 2 851 € |
| 07/10/2024 | 120 Rue De L Eglise | 242 550 € | 67 m² | 3 620 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Des Vergers | 476 000 € | 86 m² | 5 535 € |
| 17/07/2024 | 136 Rte Des Petites Roches | 257 000 € | 77 m² | 3 338 € |
| 24/06/2024 | 45 Rue De La Cascade | 270 260 € | 84 m² | 3 217 € |
| 02/05/2024 | 38b Rue De La Cascade | 246 950 € | 66 m² | 3 742 € |
| 11/04/2024 | 38a Rue De La Cascade | 222 050 € | 60 m² | 3 701 € |
| 03/04/2024 | 45 Rue De La Cascade | 161 670 € | 69 m² | 2 343 € |
| 06/02/2024 | 38a Rue De La Cascade | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/08/2023 | 120 Rue De L Eglise | 285 450 € | 83 m² | 3 439 € |