290 000 €
T4
85 m²
LA TERRASSE
38660
-3%
vs marché
3 412
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LA TERRASSE (38660) • la Terrasse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 220 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5315 Av Du Gresivaudan | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 12/12/2024 | 45 Rue De La Cascade | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 09/10/2024 | 5315 Av Du Gresivaudan | 191 000 € | 67 m² | 2 851 € |
| 07/10/2024 | 120 Rue De L Eglise | 242 550 € | 67 m² | 3 620 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Des Vergers | 476 000 € | 86 m² | 5 535 € |
| 17/07/2024 | 136 Rte Des Petites Roches | 257 000 € | 77 m² | 3 338 € |
| 24/06/2024 | 45 Rue De La Cascade | 270 260 € | 84 m² | 3 217 € |
| 02/05/2024 | 38b Rue De La Cascade | 246 950 € | 66 m² | 3 742 € |
| 03/04/2024 | 45 Rue De La Cascade | 161 670 € | 69 m² | 2 343 € |
| 30/08/2023 | 120 Rue De L Eglise | 285 450 € | 83 m² | 3 439 € |