249 500 €
T3
65 m²
LA TERRASSE
38660
+10%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LA TERRASSE (38660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 007 €
Prix net vendeur
236 493 €
Frais de notaire
+18 047 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 547 €
Capital à emprunter
267 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 580 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TERRASSE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TERRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5315 Av Du Gresivaudan | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 12/12/2024 | 45 Rue De La Cascade | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 09/10/2024 | 5315 Av Du Gresivaudan | 191 000 € | 67 m² | 2 851 € |
| 07/10/2024 | 120 Rue De L Eglise | 242 550 € | 67 m² | 3 620 € |
| 17/07/2024 | 136 Rte Des Petites Roches | 257 000 € | 77 m² | 3 338 € |
| 24/06/2024 | 45 Rue De La Cascade | 270 260 € | 84 m² | 3 217 € |
| 07/05/2024 | 45 Rue De La Cascade | 192 050 € | 49 m² | 3 919 € |
| 02/05/2024 | 38b Rue De La Cascade | 246 950 € | 66 m² | 3 742 € |
| 11/04/2024 | 38a Rue De La Cascade | 222 050 € | 60 m² | 3 701 € |
| 03/04/2024 | 45 Rue De La Cascade | 161 670 € | 69 m² | 2 343 € |
| 06/02/2024 | 38a Rue De La Cascade | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/08/2023 | 120 Rue De L Eglise | 285 450 € | 83 m² | 3 439 € |