81 567 €
Bien
32 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
N/A
vs marché
2 549
€/m²
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Bien • 2 pièces • 32 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Ninots
Copropriété
421 lots
Balcon
Garage
DPE
D
GES
B
Investissement locatif en résidence tourisme/affaires : rentabilité 6%. Appartement de 32.57 m² meublé et équipé, doté d'un balcon et d'une place de parking. La résidence Hôtel La ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 567 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 884 €
Prix net vendeur
77 683 €
Frais de notaire
+7 154 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 721 €
Capital à emprunter
88 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
4 224 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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