3 465 000 €
Bien
215 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
N/A
vs marché
16 116
€/m²
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Créer un compte gratuit3 465 000 €
Bien • 7 pièces • 215 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Pyla sur Mer
Copropriété
2 lots
Calme
Jardin
DPE
C
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
- VENTE CONFIDENTIELLE -Somptueuse villa historique, entièrement réhabilitée, alliant charme intemporel et confort moderne. Nichée dans un environnement paisible, à quelques pas de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-165 000 €
Prix net vendeur
3 300 000 €
Frais de notaire
+228 167 €
Émoluments
32 117 €
Droits & taxes
194 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 693 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 693 167 €
Capital à emprunter
3 693 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 144 €/mois | 133 770 €/mois | 3 708 096 € | 384 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 403 €/mois | 98 191 €/mois | 3 888 360 € | 564 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 437 €/mois | 71 021 €/mois | 4 218 660 € | 894 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 107 €/mois | 57 900 €/mois | 4 585 680 € | 1 261 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 551 €/mois | 50 155 €/mois | 4 965 300 € | 1 641 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,82%
28 380 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-20 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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