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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
Appartement Spacieux au Cœur de La Teste Le Buch (33260) Niché dans une rue calme du cœur de ville de La Teste Le Buch, cet appartement accessible en Juin 2026 offre un cadre de vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 407 €/mois | 28 506 €/mois | 790 188 € | 81 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 905 €/mois | 20 924 €/mois | 828 600 € | 120 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 898 920 € | 190 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 977 040 € | 268 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 1 058 100 € | 349 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +19.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TESTE DE BUCH
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T4 LA TESTE DE BUCH
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T4 LA TESTE DE BUCH
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727 000 € | 7 198 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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727 000 € | 7 198 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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727 000 € | 7 198 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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727 000 € | 7 198 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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727 000 € | 7 127 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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727 000 € | 7 198 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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709 000 € | 6 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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709 000 € | 6 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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709 000 € | 6 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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708 000 € | 6 874 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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708 000 € | 6 874 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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699 000 € | 6 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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699 000 € | 6 921 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Bd Louis Lignon Pyla | 1 500 000 € | 83 m² | 18 072 € |
| 07/11/2024 | 35 Rue Du Pdt Carnot | 499 000 € | 118 m² | 4 229 € |
| 30/10/2024 | 13 All Du Parc De La Seoube | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Mancillia | 1 035 000 € | 85 m² | 12 176 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Fernand Leger | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 23/07/2024 | 4 Pl Jean Hameau | 469 990 € | 103 m² | 4 563 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Desbiey | 564 130 € | 84 m² | 6 716 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Pierre Dignac | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Pierre Dignac | 379 200 € | 90 m² | 4 213 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Du Quatorze Juillet | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Du Gen Gallieni | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Mancillia | 835 900 € | 87 m² | 9 608 € |
| 18/01/2024 | 22 Rue Jean Michelet | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 07/11/2023 | 62 Rue Jean De Grailly | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 20/10/2023 | 41 Bd Pierre Loti | 1 368 650 € | 107 m² | 12 791 € |