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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 180 m²
PYLA-SUR-MER – VILLA D’ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA FORÊT En bordure de forêt, cette villa d'architecte de 180 m² (1970) séduit par ses volumes et sa connexion à la natur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 012 €/mois | 42 461 €/mois | 1 177 008 € | 121 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 285 €/mois | 31 167 €/mois | 1 234 200 € | 179 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 439 €/mois | 22 542 €/mois | 1 339 020 € | 284 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 065 €/mois | 18 379 €/mois | 1 455 600 € | 400 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 1 575 900 € | 520 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +1.5% sur 5 moisComparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 7 Rue De La Dune De L Eglise | 1 135 000 € | 202 m² | 5 619 € |
| 20/03/2025 | 17b Av De Bellevue Pyla | 1 745 000 € | 164 m² | 10 640 € |
| 14/03/2025 | 56 Av Des Ostreiculteurs | 1 379 380 € | 149 m² | 9 258 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Chapelle Forestiere Pyla | 1 955 000 € | 194 m² | 10 077 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Des Perdrix | 1 020 000 € | 161 m² | 6 335 € |
| 06/03/2025 | 11 All De Bearn | 1 345 000 € | 165 m² | 8 152 € |
| 13/02/2025 | 43 Bd Des Cretes Pyla | 1 965 900 € | 180 m² | 10 922 € |
| 11/02/2025 | 48 Bd Des Cretes Pyla | 1 170 000 € | 148 m² | 7 905 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Du Clos Des Dames | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Jean Lestage | 1 197 940 € | 209 m² | 5 732 € |
| 20/01/2025 | 12 Bd De L Atlantique Pyla | 1 850 000 € | 208 m² | 8 894 € |
| 13/01/2025 | 2 All Vendemiaire Pyla | 2 443 762 € | 206 m² | 11 863 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Des Fusilles Cazaux | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Alexandre Dumas | 1 469 050 € | 175 m² | 8 395 € |
| 28/11/2024 | 9 Sq Ludwig Van Beethoven Pyla | 1 600 000 € | 176 m² | 9 091 € |