394 000 €
Maison
38 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+97%
vs marché
10 368
€/m²
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Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 38 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Aiguillon-Port
Terrain
313 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
5 016 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 52 Av De La Plage Pyla | 1 150 000 € | 55 m² | 20 909 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Allies | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 28/03/2025 | 9003 Peyroutas Cazaux | 1 140 000 € | 55 m² | 20 727 € |
| 26/03/2025 | 113 Lot Les Solariales | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 10/03/2025 | 48 Lot Les Solariales | 168 000 € | 24 m² | 7 000 € |
| 28/02/2025 | 42b Rue Guynemer Cazaux | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Des Lilas | 589 100 € | 22 m² | 26 777 € |
| 30/01/2025 | 4 Av Des Linots Pyla | 1 747 856 € | 26 m² | 67 225 € |
| 20/01/2025 | 40 Av St Exupery | 379 800 € | 53 m² | 7 166 € |
| 30/12/2024 | 285 Rte De Cazaux | 1 100 000 € | 32 m² | 34 375 € |
| 10/12/2024 | 41 All Raymond Daugey Cazaux | 415 000 € | 56 m² | 7 411 € |
| 03/12/2024 | 42 Rue Andre Lesca | 400 000 € | 25 m² | 16 000 € |
| 18/11/2024 | 11 Lot Le Pujeau Du Large | 282 750 € | 57 m² | 4 961 € |
| 28/10/2024 | 67 Lot Les Solariales | 288 000 € | 56 m² | 5 143 € |
| 25/10/2024 | 85 Rue Du Mal Leclerc Cazaux | 235 485 € | 54 m² | 4 361 € |