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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Situé dans un quartier proche de toutes les commodités de la Teste-de-Buch. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble récent sans ascenseur, cet appartement T4 offre un cadre de v...
1a Rue du Port 33260 La Teste-de-Buch
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +19.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 28/05/2025 | 54 Rue Du Pdt Carnot | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 29/04/2025 | 14 Bd Louis Lignon Pyla | 1 500 000 € | 83 m² | 18 072 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De Braouet | 354 200 € | 65 m² | 5 449 € |
| 27/03/2025 | 5 Av St Thomas D Aquin Pyla | 594 900 € | 77 m² | 7 726 € |
| 12/02/2025 | 68 Av Du Gen Leclerc | 1 900 000 € | 60 m² | 31 667 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Maryse Bastie | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Asphodeles | 380 010 € | 80 m² | 4 750 € |
| 30/12/2024 | 15 Che De La Procession | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 26/12/2024 | Rue Michel Labarthe | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 18/12/2024 | 5 Av St Thomas D Aquin Pyla | 560 210 € | 76 m² | 7 371 € |
| 13/12/2024 | 2 Av De Biscarrosse Pyla | 446 500 € | 65 m² | 6 869 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 300 050 € | 69 m² | 4 349 € |
| 13/11/2024 | 1b Rue Victor Hugo | 349 000 € | 65 m² | 5 369 € |
| 30/10/2024 | 13 All Du Parc De La Seoube | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |