299 000 €
T3
63 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
-6%
vs marché
4 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Pyla sur Mer
Étage
2e étage
Construction
2016
Copropriété
83 lots
Balcon
DPE
B
75 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Uniquement dans notre agence. Situé dans une résidence construite en 2016, appartement T3 comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 348 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
779 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
779 €/an
Total charges
3 009 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
779 €
Fourchette marché
747 - 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 779 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-859 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 892-5 042€
113j
5 006-5 156€
107j
5 144-5 294€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
295 000 € | 4 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
307 000 € | 4 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
308 700 € | 4 900 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
288 300 € | 4 971 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
288 300 € | 4 971 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
288 300 € | 4 971 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Du Docteur A Ichard | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 28/05/2025 | 54 Rue Du Pdt Carnot | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Du Gen Gallieni | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 29/04/2025 | 14 Bd Louis Lignon Pyla | 1 500 000 € | 83 m² | 18 072 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De Braouet | 354 200 € | 65 m² | 5 449 € |
| 27/03/2025 | 5 Av St Thomas D Aquin Pyla | 594 900 € | 77 m² | 7 726 € |
| 12/02/2025 | 68 Av Du Gen Leclerc | 1 900 000 € | 60 m² | 31 667 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Maryse Bastie | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Asphodeles | 380 010 € | 80 m² | 4 750 € |
| 30/12/2024 | 15 Che De La Procession | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 26/12/2024 | Rue Michel Labarthe | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 18/12/2024 | 5 Av St Thomas D Aquin Pyla | 560 210 € | 76 m² | 7 371 € |
| 16/12/2024 | 26 Av Des Bruyeres Pyla | 595 340 € | 50 m² | 11 907 € |
| 13/12/2024 | 2 Av De Biscarrosse Pyla | 446 500 € | 65 m² | 6 869 € |