873 680 €
Bien
150 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
N/A
vs marché
5 825
€/m²
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Bien • 150 m²
LA TESTE DE BUCH (33260)
Jardin
Cession d'un Bar Tabac d'une surface d'environ 150 m², idéalement situé en emplacement central, au coeur d'une commune dynamique du Bassin d'Arcachon, au sein d'un pôle de vie comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
873 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 604 €
Prix net vendeur
832 076 €
Frais de notaire
+58 896 €
Émoluments
8 454 €
Droits & taxes
49 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
932 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
932 576 €
Capital à emprunter
932 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 147 €/mois | 33 779 €/mois | 936 348 € | 97 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 182 €/mois | 24 794 €/mois | 981 840 € | 142 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 1 065 240 € | 225 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 1 158 000 € | 318 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 1 253 700 € | 414 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
19 800 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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