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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 79 m²
En Exclusivité Annonce présentée par Sophie BENDER Belle maison 5 pièces 79 m² Surface utile : 104 m² avec terrasse, jardin de 745 m², garage indépendant, véranda 10 m² et buanderi...
4 Impasse des Vignes 33260 La Teste-de-Buch
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 56 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 568 320 € | 82 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 130 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 670 320 € | 184 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 239 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteurDélais de vente
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 5 198 € | 96 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 5 264 € | 91 m² | 5 | Voir |
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439 500 € | 4 726 € | 93 m² | 5 | Voir |
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435 000 € | 5 649 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Av Saint Exupery | 378 875 € | 78 m² | 4 857 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Coutoum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 10/06/2025 | 47 Av De La Pinede De Conteau | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 10/06/2025 | 1g Av Chantebois | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Des Cedres | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Charles Nungesser | 344 037 € | 70 m² | 4 915 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Desbiey | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Poilus | 307 000 € | 70 m² | 4 386 € |
| 13/05/2025 | 18 Av Des Tropiques Pyla | 1 075 000 € | 66 m² | 16 288 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Fusilles Cazaux | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 29/04/2025 | 15 Av De Biscarrosse Pyla | 2 300 000 € | 66 m² | 34 848 € |
| 25/04/2025 | 3 All De La Petite Maline | 723 000 € | 97 m² | 7 454 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Poilus | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Francois Coli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue De La Regue Blanque | 472 000 € | 98 m² | 4 816 € |