299 000 €
T3
54 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+10%
vs marché
5 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Centre Ville
Construction
2010
Copropriété
39 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
205 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
A vendre HYPER -CENTRE appartement T3 LA TESTE DE BUCH - BassinL' vous propose à la vente, en EXCLUSIVITE, cet appartement T3 traversant nord-sud avec deux places de parking, une l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 348 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
779 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
779 €/an
Total charges
2 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
779 €
Fourchette marché
747 - 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 779 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-854 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 892-5 042€
113j
5 006-5 156€
107j
5 144-5 294€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
295 000 € | 4 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
307 000 € | 4 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
308 700 € | 4 900 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
288 300 € | 4 971 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
288 300 € | 4 971 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Du Docteur A Ichard | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 02/06/2025 | 60 Rue Du Pdt Carnot | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 28/05/2025 | 54 Rue Du Pdt Carnot | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 21/05/2025 | 4 Pl Jean Hameau | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Du Gen Gallieni | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Du Mal Joffre | 211 000 € | 40 m² | 5 275 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De Braouet | 354 200 € | 65 m² | 5 449 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Du Captalat | 173 940 € | 34 m² | 5 116 € |
| 12/02/2025 | 68 Av Du Gen Leclerc | 1 900 000 € | 60 m² | 31 667 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Maryse Bastie | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De Menan | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 30/01/2025 | All Marie Dufaure Cazaux | 184 000 € | 42 m² | 4 381 € |
| 23/01/2025 | 60 Rue Du Pdt Carnot | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Des Boyens | 243 000 € | 39 m² | 6 231 € |