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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 45 m²
Vente maison à rénover hyper-centre La TesteMaison de ville mitoyenne à rénover d'environ 45m², située à 400m du marché de la Teste et 450m de la gare. Elle se compose d'une pièce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Coutoum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 23/06/2025 | 52 Av De La Plage Pyla | 1 150 000 € | 55 m² | 20 909 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Desbiey | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Allies | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Francois Coli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 28/03/2025 | 9003 Peyroutas Cazaux | 1 140 000 € | 55 m² | 20 727 € |
| 26/03/2025 | 113 Lot Les Solariales | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 14/03/2025 | 59 Rue Du Pdt Carnot | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 28/02/2025 | 42b Rue Guynemer Cazaux | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 30/01/2025 | 4 Av Des Linots Pyla | 1 747 856 € | 26 m² | 67 225 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 342 857 € | 61 m² | 5 621 € |
| 20/01/2025 | 40 Av St Exupery | 379 800 € | 53 m² | 7 166 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Nicolas Poussin | 363 900 € | 59 m² | 6 168 € |
| 15/01/2025 | 8 Calante De La Pinasse | 274 600 € | 62 m² | 4 429 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Des Fusilles Cazaux | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |