498 400 €
Bien
90 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
N/A
vs marché
5 538
€/m²
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Créer un compte gratuit498 400 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Ninots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
182 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Maison 4 pièces.Exclusivité - Charmante maison de plain pied type 4. En exclusivité au Cabinet Bedin, nichée au cœur d’un lotissement calme et recherché, cette charmante maison de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 733 €
Prix net vendeur
474 667 €
Frais de notaire
+34 382 €
Émoluments
5 027 €
Droits & taxes
28 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 782 €
Capital à emprunter
532 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 368 €/mois | 19 297 €/mois | 534 912 € | 55 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 561 000 € | 81 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 608 580 € | 129 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 181 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 716 400 € | 236 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
11 880 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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