992 000 €
Bien
115 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
N/A
vs marché
8 626
€/m²
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Créer un compte gratuit992 000 €
Bien • 5 pièces • 115 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Centre Ville
Niveaux
3
Construction
1980
Terrasse
Jardin
DPE
C
175 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Située sur le port de la Teste-de-Buch, en première ligne, cette maison en bois typique du secteur développe 115 m² de surface totale, dont 100 m² habitables et 15 m² de dépendance...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
992 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 238 €
Prix net vendeur
944 762 €
Frais de notaire
+66 625 €
Émoluments
9 535 €
Droits & taxes
55 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 058 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 058 625 €
Capital à emprunter
1 058 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 654 €/mois | 38 345 €/mois | 1 062 936 € | 110 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 288 €/mois | 28 145 €/mois | 1 114 560 € | 161 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 718 €/mois | 20 358 €/mois | 1 209 240 € | 256 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 477 €/mois | 16 597 €/mois | 1 314 480 € | 361 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 1 423 200 € | 470 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
15 180 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-5 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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