345 000 €
T3
50 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+37%
vs marché
6 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Aiguillon-Port
Construction
1935
Garage
DPE
E
304 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Appartement T3 50 m² dans une belle résidence au MoulleauSitué dans une résidence de standing au coeur du Moulleau, ce T3 bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas des plage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 528 €
Prix net vendeur
325 472 €
Frais de notaire
+24 149 €
Émoluments
3 597 €
Droits & taxes
19 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 149 €
Capital à emprunter
369 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 370 608 € | 38 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 163 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
9 348 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
779 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
779 €/an
Total charges
2 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
779 €
Fourchette marché
747 - 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 779 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-1 065 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 892-5 042€
113j
5 006-5 156€
107j
5 144-5 294€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
322 000 € | 5 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
322 000 € | 5 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
316 500 € | 5 189 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
299 000 € | 5 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA TESTE DE BUCH
|
295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Du Docteur A Ichard | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 02/06/2025 | 60 Rue Du Pdt Carnot | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 28/05/2025 | 54 Rue Du Pdt Carnot | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 22/05/2025 | 21 Rue Clement Ramond | 255 000 € | 33 m² | 7 727 € |
| 21/05/2025 | 4 Pl Jean Hameau | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Du Gen Gallieni | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Du Mal Joffre | 211 000 € | 40 m² | 5 275 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De Braouet | 354 200 € | 65 m² | 5 449 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Du Captalat | 173 940 € | 34 m² | 5 116 € |
| 12/02/2025 | 68 Av Du Gen Leclerc | 1 900 000 € | 60 m² | 31 667 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De Menan | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 30/01/2025 | All Marie Dufaure Cazaux | 184 000 € | 42 m² | 4 381 € |
| 23/01/2025 | 60 Rue Du Pdt Carnot | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Des Boyens | 243 000 € | 39 m² | 6 231 € |