1 017 500 €
Bien
152 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
N/A
vs marché
6 694
€/m²
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Créer un compte gratuit1 017 500 €
Bien • 5 pièces • 152 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • les Chênes Verts
Niveaux
2
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
90 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Exclusivité CABINET BEDIN - Rare sur le Secteur. Exclusivité Cabinet Bedin Immobilier. Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques encablures...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 017 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 452 €
Prix net vendeur
969 048 €
Frais de notaire
+68 290 €
Émoluments
9 767 €
Droits & taxes
57 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 085 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 085 790 €
Capital à emprunter
1 085 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 978 €/mois | 39 327 €/mois | 1 090 152 € | 112 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 527 €/mois | 28 870 €/mois | 1 143 240 € | 166 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 1 240 200 € | 262 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 1 348 080 € | 370 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 1 459 800 € | 482 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
20 064 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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