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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 130 m²
Villa individuelle à rénover possibilité de faire plus de : 300 m², avec un potentiel de transformation selon vos envies. A l'étage trois suites parentales, un salon cuisine fermé ...
3 Avenue des Arbousiers Pyla 33115 La Teste-de-Buch
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 548 €/mois | 65 297 €/mois | 1 810 032 € | 187 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 817 €/mois | 47 930 €/mois | 1 898 040 € | 275 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 440 €/mois | 34 667 €/mois | 2 059 200 € | 436 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 327 €/mois | 28 264 €/mois | 2 238 480 € | 616 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 079 €/mois | 24 482 €/mois | 2 423 700 € | 801 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +4.2% sur 5 moisComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Jean Giono | 547 150 € | 105 m² | 5 211 € |
| 18/06/2025 | 302 Bd De L Ocean Pyla | 1 620 000 € | 118 m² | 13 729 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Gen Chanzy | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Du General Mangin Pyla | 1 370 000 € | 108 m² | 12 685 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Lilas | 485 500 € | 114 m² | 4 259 € |
| 03/06/2025 | 15b Rue Notre Dame Des Monts | 394 700 € | 111 m² | 3 556 € |
| 14/05/2025 | 72b Rue Gaston De Foix | 672 000 € | 123 m² | 5 463 € |
| 12/05/2025 | 34 Chem Du Moulin Des Bordes | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 07/05/2025 | 17 Av Des Bouvreuils Pyla | 1 450 000 € | 104 m² | 13 942 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Des Galipes Le Pyla | 1 245 000 € | 111 m² | 11 216 € |
| 25/04/2025 | 75 Bd Louis Lignon Pyla | 1 768 350 € | 126 m² | 14 035 € |
| 24/04/2025 | 9 All Pasteur Cazaux | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 24/04/2025 | 19 All D Aquitaine | 574 350 € | 118 m² | 4 867 € |
| 22/04/2025 | 16 All Des Gemelles Cazaux | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |
| 18/04/2025 | 7 All Jean Bouin | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |