99 500 €
Bien
118 m²
LA TOUR SUR ORB
34260
N/A
vs marché
843
€/m²
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Créer un compte gratuit99 500 €
Immeuble • 118 m²
LA TOUR SUR ORB (34260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,65%
15 576 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA TOUR SUR ORB
|
99 500 € | 843 € | 118 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Biens de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5380 Au Pradal | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 15/10/2024 | 5438 Lespigoulas | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 21/06/2024 | 5283 Vereilles | 272 050 € | 131 m² | 2 077 € |
| 22/12/2023 | 5527 La Tour | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 22/12/2023 | 4 Av Du Four A Chaux | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 28/11/2023 | 25 Le Ruffas | 119 270 € | 120 m² | 994 € |
| 19/10/2023 | 7000f Vereilles | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue Des Genets | 274 100 € | 123 m² | 2 228 € |
| 05/06/2023 | 5380 Au Pradal | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 03/05/2023 | 1 Lot Le Pressoir | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |