229 000 €
T5
90 m²
LA TOUR SUR ORB
34260
+22%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LA TOUR SUR ORB (34260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TOUR SUR ORB ↗ +7.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TOUR SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE BOUSQUET D ORB
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T6 AVENE
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 AVENE
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENE
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T5 AVENE
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Lot Soleil De L'orb | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/02/2025 | 5440f Boubals | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 03/01/2025 | 5768f Les Faisses | 276 770 € | 90 m² | 3 075 € |
| 13/12/2024 | 3 Imp Des Causses | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 29/11/2024 | 5380 Au Pradal | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 15/10/2024 | 5438 Lespigoulas | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 07/10/2024 | 5300 Clairac | 178 400 € | 90 m² | 1 982 € |
| 13/09/2024 | 5036 Clairac | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Thym | 216 000 € | 75 m² | 2 880 € |
| 14/08/2024 | 5333 La Tour | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 31/01/2024 | 5284 Mas Dissol | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 22/12/2023 | 5527 La Tour | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 22/12/2023 | 4 Av Du Four A Chaux | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 19/10/2023 | 7000f Vereilles | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 05/06/2023 | 5380 Au Pradal | 35 000 € | 100 m² | 350 € |