59 000 €
T3
55 m²
LA TOUR SUR ORB
34260
-45%
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LA TOUR SUR ORB (34260)
Terrain
70 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
7 260 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TOUR SUR ORB ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TOUR SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA TOUR SUR ORB
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59 000 € | 1 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TOUR SUR ORB
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59 000 € | 1 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 CAMPLONG
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58 000 € | 866 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPLONG
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58 000 € | 866 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPLONG
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61 000 € | 910 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 GRAISSESSAC
|
63 000 € | 1 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BOUSQUET D ORB
|
55 000 € | 1 058 € | 52 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSQUET D ORB
|
55 000 € | 1 058 € | 52 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Av Du Four A Chaux | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Thym | 216 000 € | 75 m² | 2 880 € |
| 31/01/2024 | 5284 Mas Dissol | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 21/12/2023 | 5410 Boussagues | 166 000 € | 55 m² | 3 018 € |
| 02/11/2023 | 5406 Boussagues | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 10/10/2023 | 5166 Clairac | 123 570 € | 55 m² | 2 247 € |
| 05/09/2023 | 40 Av Du Four A Chaux | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 29/03/2023 | 5110 Boussagues | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |