175 000 €
T4
78 m²
LA TOUR SUR ORB
34260
-14%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LA TOUR SUR ORB (34260) • la Tour-sur-Orb
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 296 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TOUR SUR ORB ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Av Du Four A Chaux | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 19/03/2025 | 12 Lot Soleil De L'orb | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/02/2025 | 5440f Boubals | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 03/01/2025 | 5768f Les Faisses | 276 770 € | 90 m² | 3 075 € |
| 13/12/2024 | 3 Imp Des Causses | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 07/10/2024 | 5300 Clairac | 178 400 € | 90 m² | 1 982 € |
| 13/09/2024 | 5036 Clairac | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Thym | 216 000 € | 75 m² | 2 880 € |
| 14/08/2024 | 5333 La Tour | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 31/01/2024 | 5284 Mas Dissol | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 19/10/2023 | 7000f Vereilles | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 05/09/2023 | 40 Av Du Four A Chaux | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 30/03/2023 | 5548 Frangouille | 249 755 € | 88 m² | 2 838 € |
| 29/03/2023 | 5110 Boussagues | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |