249 900 €

T4 110 m²

LA TREMBLADE 17390

-39% vs marché

2 272 €/m²

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249 900 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

LA TREMBLADE (17390)

Terrain 994 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E

GES E

3 CHAMBRES SOUS-SOL BELLE PARCELLELA TREMBLADE - Secteur boisé Découvrez cette jolie maison de 110 m² habitable composée d'une entrée, un vaste salon-séjour avec cheminée, 3 grande...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 761 €

Prix net vendeur 239 139 €

Frais de notaire +18 228 €

Émoluments 2 769 €

Droits & taxes 14 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 128 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 128 €

Capital à emprunter 268 128 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 905 €	3,15%
10 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	282 240 €	40 925 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 045 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 565 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 285 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

14 520 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, LA TREMBLADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA TREMBLADE ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 RONCE LES BAINS	252 000 €	2 191 €	115 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	6 Imp Des Embruns	519 000 €	127 m²	4 087 €
07/05/2025	53 Av De La Cepe	482 000 €	95 m²	5 074 €
02/05/2025	46 Rue Des Bolets	231 100 €	106 m²	2 180 €
14/03/2025	55 Av De L Ocean	295 000 €	92 m²	3 207 €
11/03/2025	2 All Des Palourdes	200 000 €	90 m²	2 222 €
04/03/2025	18 Rue Des Nougers	230 000 €	104 m²	2 212 €
21/02/2025	32 Bd Pasteur	242 718 €	98 m²	2 477 €
17/02/2025	15 Rue Des Soleils	341 660 €	99 m²	3 451 €
14/02/2025	4 Che De La Voliere	450 000 €	115 m²	3 913 €
12/02/2025	6 Rue Bouffard	163 000 €	100 m²	1 630 €
07/02/2025	38 Av Gabrielle	375 000 €	96 m²	3 906 €
07/02/2025	38 Av Gabrielle	13 500 €	96 m²	141 €
30/01/2025	5b Rue Marcel Gaillardon	231 185 €	96 m²	2 408 €
24/01/2025	6 Rue Des Saulniers	250 770 €	94 m²	2 668 €
24/01/2025	8 All Des Patelles	346 300 €	91 m²	3 805 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).