379 000 €

T7 199 m²

LA TREMBLADE 17390

-48% vs marché

1 905 €/m²

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379 000 €

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Agences 1

#ay7h8 379 000 €

Maison • 7 pièces • 199 m²

LA TREMBLADE (17390) • la Tremblade

Niveaux 3

Terrain 773 m²

Jardin Cheminée

DPE E 199 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Longère du 19ième siècle rénovée avec 6 chambres et jardin– Cœur de La Tremblade. 0pportunité B&B! - À seulement 50 mètres du centre de La Tremblade et 10 minutes des plages, cette...

31a Rue Bouffard 17390 La Tremblade

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 851 €/mois	14 700 €/mois	407 484 €	42 246 €	3,15%
10 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	427 320 €	62 082 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 262 €	3,30%
20 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	504 000 €	138 762 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 819 €/mois	5 512 €/mois	545 700 €	180 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,93%

26 268 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-869 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 7p, LA TREMBLADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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4 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2024	5 Rue Bateliere	410 000 €	218 m²	1 881 €
11/04/2024	14 Bd Du Marechal Joffre	370 000 €	233 m²	1 588 €
28/02/2024	16 Rue Des Grigons	340 000 €	200 m²	1 700 €
30/06/2023	53b Av Du Gen De Gaulle	380 450 €	230 m²	1 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).