214 000 €
T3
35 m²
LA TREMBLADE
17390
+67%
vs marché
6 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains
Terrain
50 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
4 620 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TREMBLADE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue Des Eglantiers | 286 000 € | 52 m² | 5 500 € |
| 11/04/2025 | 39 Av De La Cote De Beaute | 140 500 € | 40 m² | 3 513 € |
| 31/03/2025 | 101 Av De Beaupreau | 17 600 € | 51 m² | 345 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De La Seudre | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 10/02/2025 | 34 Av De L Ocean | 231 550 € | 50 m² | 4 631 € |
| 28/01/2025 | 37 Rue Marcel Gaillardon | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 23/01/2025 | 1b All De La Chapelle | 171 000 € | 46 m² | 3 717 € |
| 15/01/2025 | 84b Rue De La Seudre | 171 350 € | 45 m² | 3 808 € |
| 18/12/2024 | 23 Av De La Cote De Beaute | 235 000 € | 48 m² | 4 896 € |
| 16/12/2024 | 4 All D Aunis | 330 000 € | 55 m² | 6 000 € |
| 13/12/2024 | 28 Av De L Ocean | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue Du General Leclerc | 157 000 € | 54 m² | 2 907 € |
| 03/10/2024 | 30 Av De Saintonge | 238 550 € | 40 m² | 5 964 € |
| 09/09/2024 | 7 All D Anchoine | 385 000 € | 54 m² | 7 130 € |
| 09/09/2024 | 7b All D Anchoine | 385 000 € | 54 m² | 7 130 € |