119 460 €
T2
24 m²
LA TREMBLADE
17390
+56%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
LA TREMBLADE (17390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 815 €
Prix net vendeur
111 645 €
Frais de notaire
+9 484 €
Émoluments
1 547 €
Droits & taxes
6 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 944 €
Capital à emprunter
128 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 129 444 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
3 168 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TREMBLADE ↘ -3.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 10/01/2025 | 40b All Des Tourterelles | 74 310 € | 29 m² | 2 562 € |
| 23/09/2024 | 3 All Des Dunes | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 06/09/2024 | 59 Av De Beaupreau | 112 487 € | 30 m² | 3 750 € |
| 28/06/2024 | 3 All Des Dunes | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Du Lavoir | 93 680 € | 35 m² | 2 677 € |
| 15/08/2023 | 59 Av De Beaupreau | 99 350 € | 26 m² | 3 821 € |