233 300 €

T4 109 m²

LA TREMBLADE 17390

-43% vs marché

2 140 €/m²

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233 300 €

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Maison • 4 pièces • 109 m²

LA TREMBLADE (17390) • la Tremblade

Terrain 847 m²

Construction 1968

Calme Jardin Garage

DPE G 583 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

31 Petite Rue des Grigons 17390 La Tremblade

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 046 €

Prix net vendeur 223 254 €

Frais de notaire +17 138 €

Émoluments 2 617 €

Droits & taxes 13 171 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 438 €

Capital à emprunter 250 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 993 €/mois	9 070 €/mois	251 412 €	26 018 €	3,15%
10 ans	2 197 €/mois	6 658 €/mois	263 640 €	38 246 €	3,20%
15 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	286 020 €	60 626 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	311 040 €	85 646 €	3,40%
25 ans	1 122 €/mois	3 400 €/mois	336 600 €	111 206 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

14 388 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, LA TREMBLADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LA TREMBLADE ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LA TREMBLADE	233 300 €	2 102 €	111 m²	4	Voir
T5 RONCE LES BAINS	241 500 €	2 082 €	116 m²	5	Voir
T4 LA TREMBLADE	244 740 €	2 353 €	104 m²	4	Voir
T4 LA TREMBLADE	249 900 €	2 272 €	110 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	6 Imp Des Embruns	519 000 €	127 m²	4 087 €
07/05/2025	53 Av De La Cepe	482 000 €	95 m²	5 074 €
02/05/2025	46 Rue Des Bolets	231 100 €	106 m²	2 180 €
14/03/2025	55 Av De L Ocean	295 000 €	92 m²	3 207 €
11/03/2025	2 All Des Palourdes	200 000 €	90 m²	2 222 €
04/03/2025	18 Rue Des Nougers	230 000 €	104 m²	2 212 €
21/02/2025	32 Bd Pasteur	242 718 €	98 m²	2 477 €
17/02/2025	15 Rue Des Soleils	341 660 €	99 m²	3 451 €
14/02/2025	4 Che De La Voliere	450 000 €	115 m²	3 913 €
12/02/2025	6 Rue Bouffard	163 000 €	100 m²	1 630 €
07/02/2025	38 Av Gabrielle	375 000 €	96 m²	3 906 €
07/02/2025	38 Av Gabrielle	13 500 €	96 m²	141 €
30/01/2025	5b Rue Marcel Gaillardon	231 185 €	96 m²	2 408 €
24/01/2025	6 Rue Des Saulniers	250 770 €	94 m²	2 668 €
24/01/2025	8 All Des Patelles	346 300 €	91 m²	3 805 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).