640 000 €
T6
177 m²
LA TREMBLADE
17390
+33%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
LA TREMBLADE (17390)
Terrain
2 449 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 686 784 € | 71 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 720 240 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 781 380 € | 165 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 849 360 € | 233 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 304 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
23 364 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA TREMBLADE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA TREMBLADE
|
552 500 € | 2 833 € | 195 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 9b Rue Du Bois Du Petit Chemin | 594 000 € | 141 m² | 4 213 € |
| 06/09/2024 | 34 All Des Tourterelles | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 19/07/2024 | 11 All D Anchoine | 635 000 € | 142 m² | 4 472 € |
| 22/03/2024 | 34 Rue De La Galante | 476 650 € | 150 m² | 3 178 € |
| 28/02/2024 | 16 Rue Des Grigons | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 31/10/2023 | 17b Rue Des Nougers | 565 000 € | 153 m² | 3 693 € |