429 900 €

T6 150 m²

LA TREMBLADE 17390

+6% vs marché

2 866 €/m²

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429 900 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

LIBRE

LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains

Terrain 444 m²

Construction 2009

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 115 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

MAISON RECENTE AVEC JARDIN SITUEE PROCHE DU CENTRE VILLE DE LA TLA TREMBLADE : Superbe maison récente - Prestations de bon niveau - Centre ville et Port à pied Posez vos valises da...

Quartier Ronce les Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 512 €

Prix net vendeur 411 388 €

Frais de notaire +30 042 €

Émoluments 4 421 €

Droits & taxes 24 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 942 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 942 €

Capital à emprunter 459 942 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 498 €/mois	16 661 €/mois	461 832 €	47 885 €	3,15%
10 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	484 200 €	70 253 €	3,20%
15 ans	2 919 €/mois	8 845 €/mois	525 420 €	111 473 €	3,30%
20 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	571 200 €	157 253 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 061 €/mois	6 245 €/mois	618 300 €	204 353 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,61%

19 800 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-1 561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, LA TREMBLADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA TREMBLADE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LA TREMBLADE	430 768 €	2 627 €	164 m²	7	Voir
T7 RONCE LES BAINS	430 768 €	2 627 €	164 m²	7	Voir
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T9 LA TREMBLADE	393 500 €	2 127 €	185 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	6 Imp Des Embruns	519 000 €	127 m²	4 087 €
31/10/2024	9 Rue De La Seudre	360 250 €	130 m²	2 771 €
21/10/2024	12 Rue Des Maltaises	490 000 €	122 m²	4 016 €
17/10/2024	9b Rue Du Bois Du Petit Chemin	594 000 €	141 m²	4 213 €
18/09/2024	56 Rue Marcel Gaillardon	535 000 €	139 m²	3 849 €
06/09/2024	34 All Des Tourterelles	390 000 €	145 m²	2 690 €
22/08/2024	34 Rue De La Garde	238 666 €	122 m²	1 956 €
19/07/2024	11 All D Anchoine	635 000 €	142 m²	4 472 €
04/07/2024	42b Rue Du General Leclerc	303 320 €	125 m²	2 427 €
29/04/2024	24 Rue De La Noue	777 640 €	120 m²	6 480 €
25/04/2024	28 Rue Georges Clemenceau	290 870 €	120 m²	2 424 €
29/03/2024	33 Rue Benjamin Delessert	350 000 €	127 m²	2 756 €
22/03/2024	34 Rue De La Galante	476 650 €	150 m²	3 178 €
17/11/2023	3 Rue Des Lantanas	502 000 €	130 m²	3 862 €
15/11/2023	98 Rue Marcel Gaillardon	385 000 €	120 m²	3 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).