176 714 €
T3
61 m²
LA TREMBLADE
17390
+40%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 714 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LA TREMBLADE (17390) • la Tremblade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 714 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 213 €
Prix net vendeur
167 501 €
Frais de notaire
+13 314 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 028 €
Capital à emprunter
190 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 015 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
8 052 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TREMBLADE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 53 Rue De La Seudre | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 17/12/2024 | 31 Bd Du Marechal Joffre | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 05/12/2024 | 5 All D Ugine | 294 450 € | 43 m² | 6 848 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Seringas | 176 625 € | 54 m² | 3 271 € |
| 19/07/2024 | 4 Bd Pasteur | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 31/01/2024 | 53 Rue De La Seudre | 120 930 € | 74 m² | 1 634 € |
| 03/01/2024 | 18 Pl Gambetta | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 19/12/2023 | 27 All Des Algues | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 02/11/2023 | 9001 Av De La Cepe | 397 300 € | 44 m² | 9 030 € |
| 26/10/2023 | 38 Rue Du Marechal Juin | 800 000 € | 50 m² | 16 000 € |
| 01/08/2023 | 8 All Des Pins | 124 500 € | 43 m² | 2 895 € |
| 25/07/2023 | 31b Rue Du Marechal Foch | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |