327 200 €
T3
98 m²
LA TREMBLADE
17390
-9%
vs marché
3 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 200 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 581 €
Prix net vendeur
311 619 €
Frais de notaire
+23 199 €
Émoluments
3 464 €
Droits & taxes
18 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 399 €
Capital à emprunter
350 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 36 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 53 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 936 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TREMBLADE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA TREMBLADE
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327 200 € | 3 339 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T5 LA TREMBLADE
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330 000 € | 3 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 RONCE LES BAINS
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320 700 € | 2 695 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 RONCE LES BAINS
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320 700 € | 2 695 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 LA TREMBLADE
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319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LA TREMBLADE
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319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 RONCE LES BAINS
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346 600 € | 2 913 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 LA TREMBLADE
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305 950 € | 3 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TREMBLADE
|
305 000 € | 3 315 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TREMBLADE
|
304 210 € | 3 307 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TREMBLADE
|
299 900 € | 3 260 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 53 Av De La Cepe | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 02/05/2025 | 46 Rue Des Bolets | 231 100 € | 106 m² | 2 180 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Huitriers | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 14/03/2025 | 55 Av De L Ocean | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Palourdes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue Des Nougers | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 21/02/2025 | 32 Bd Pasteur | 242 718 € | 98 m² | 2 477 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Des Soleils | 341 660 € | 99 m² | 3 451 € |
| 14/02/2025 | 4 Che De La Voliere | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Bouffard | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 07/02/2025 | 38 Av Gabrielle | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 07/02/2025 | 38 Av Gabrielle | 13 500 € | 96 m² | 141 € |
| 30/01/2025 | 5b Rue Marcel Gaillardon | 231 185 € | 96 m² | 2 408 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Saulniers | 250 770 € | 94 m² | 2 668 € |
| 24/01/2025 | 8 All Des Patelles | 346 300 € | 91 m² | 3 805 € |