437 808 €
T4
124 m²
LA TREMBLADE
17390
-5%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 808 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 808 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 853 €
Prix net vendeur
418 955 €
Frais de notaire
+30 561 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 369 €
Capital à emprunter
468 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 159 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
16 368 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TREMBLADE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA TREMBLADE
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T6 LA TREMBLADE
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399 900 € | 3 361 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LA TREMBLADE
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T7 LA TREMBLADE
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398 500 € | 2 952 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 RONCE LES BAINS
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390 000 € | 3 145 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Imp Des Embruns | 519 000 € | 127 m² | 4 087 € |
| 02/05/2025 | 46 Rue Des Bolets | 231 100 € | 106 m² | 2 180 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue Des Nougers | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Des Soleils | 341 660 € | 99 m² | 3 451 € |
| 14/02/2025 | 4 Che De La Voliere | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Bouffard | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Des Riveaux | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 08/01/2025 | 19b Rue Des Chevreuils | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 19/12/2024 | 36 Bd Pasteur | 289 100 € | 102 m² | 2 834 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue De La Providence | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De La Seudre | 360 250 € | 130 m² | 2 771 € |
| 29/10/2024 | 12 All Des Marguerites | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Des Maltaises | 490 000 € | 122 m² | 4 016 € |
| 17/10/2024 | 9b Rue Du Bois Du Petit Chemin | 594 000 € | 141 m² | 4 213 € |
| 27/09/2024 | 1b All Des Cistudes | 331 300 € | 104 m² | 3 186 € |