119 460 €
T2
30 m²
LA TREMBLADE
17390
+7%
vs marché
3 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains
Terrain
124 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 689 €
Prix net vendeur
113 771 €
Frais de notaire
+9 629 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 089 €
Capital à emprunter
129 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
3 960 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA TREMBLADE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 39 Av De La Cote De Beaute | 140 500 € | 40 m² | 3 513 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De La Seudre | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 10/02/2025 | 34 Av De L Ocean | 231 550 € | 50 m² | 4 631 € |
| 28/01/2025 | 37 Rue Marcel Gaillardon | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 23/01/2025 | 1b All De La Chapelle | 171 000 € | 46 m² | 3 717 € |
| 15/01/2025 | 84b Rue De La Seudre | 171 350 € | 45 m² | 3 808 € |
| 18/12/2024 | 23 Av De La Cote De Beaute | 235 000 € | 48 m² | 4 896 € |
| 13/12/2024 | 28 Av De L Ocean | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 03/10/2024 | 30 Av De Saintonge | 238 550 € | 40 m² | 5 964 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue De La Republique | 357 000 € | 24 m² | 14 875 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue De Coroana | 121 530 € | 26 m² | 4 674 € |
| 30/04/2024 | 43 Rue De La Noue | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 18/03/2024 | 46 Rue De La Noue | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |
| 16/03/2024 | 9 Rue De La Sibonnerie | 285 000 € | 35 m² | 8 143 € |
| 16/03/2024 | 9 Rue De La Sibonnerie | 285 000 € | 45 m² | 6 333 € |