416 500 €

T6 200 m²

LA TREMBLADE 17390

-23% vs marché

2 083 €/m²

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416 500 €

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Agences 1

#agh3p 432 000 €

Maison • 6 pièces • 200 m²

LA TREMBLADE (17390) • la Tremblade

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE E 276 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

iad France - Muriel DUBUC vous propose: LA TREMBLADE – GRANDE MAISON FAMILIALE - AU CALME ET SANS VIS-A-VIS - COMMERCES ET ECOLES A PIED - A 5' DE RONCE-LES -BAINS - ACTIVITE LIBER...

42 Rue Marcel Gaillardon 17390 La Tremblade

Probabilité : 65%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 019 €

Prix net vendeur 400 481 €

Frais de notaire +29 294 €

Émoluments 4 316 €

Droits & taxes 23 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 794 €

Capital à emprunter 445 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 329 €/mois	16 148 €/mois	447 636 €	46 422 €	3,15%
10 ans	3 911 €/mois	11 852 €/mois	469 320 €	68 106 €	3,20%
15 ans	2 829 €/mois	8 573 €/mois	509 220 €	108 006 €	3,30%
20 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	553 440 €	152 226 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 998 €/mois	6 055 €/mois	599 400 €	198 186 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

26 400 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-1 096 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 6p, LA TREMBLADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA TREMBLADE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bbCBD Actuel	416 500 €	-
#agh3p	432 000 €	+3,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA TREMBLADE	416 000 €	2 225 €	187 m²	6	Voir
T8 RONCE LES BAINS	428 400 €	2 186 €	196 m²	8	Voir
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T7 RONCE LES BAINS	379 000 €	1 905 €	199 m²	7	Voir
T7 LA TREMBLADE	379 000 €	1 905 €	199 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2024	5 Rue Bateliere	410 000 €	218 m²	1 881 €
11/04/2024	14 Bd Du Marechal Joffre	370 000 €	233 m²	1 588 €
28/02/2024	16 Rue Des Grigons	340 000 €	200 m²	1 700 €
30/06/2023	53b Av Du Gen De Gaulle	380 450 €	230 m²	1 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).