39 000 €
T2
63 m²
LA TRIMOUILLE
86290
-38%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
LA TRIMOUILLE (86290)
Terrain
51 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,32%
8 316 €/an
Rendement net
13,32%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA TRIMOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BRIGUEIL LE CHANTRE
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38 500 € | 566 € | 68 m² | 2 | Voir |
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39 500 € | 590 € | 67 m² | 3 | Voir |
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39 500 € | 590 € | 67 m² | 3 | Voir |
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39 500 € | 590 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BRIGUEIL LE CHANTRE
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39 500 € | 658 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BRIGUEIL LE CHANTRE
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39 500 € | 598 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGLET
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39 900 € | 539 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 COULONGES
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36 000 € | 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 LA TRIMOUILLE
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34 000 € | 436 € | 78 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Vignes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/04/2025 | 2 La Joualin | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 11/02/2025 | 10 Chem Du Gros Bonnet | 75 191 € | 45 m² | 1 671 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Bois De Sapins | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 10/01/2025 | 45 Saint Pierre | 75 127 € | 75 m² | 1 002 € |
| 13/09/2024 | 51 Saint Pierre | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Aristide Briand | 27 000 € | 72 m² | 375 € |
| 02/04/2024 | 1 Saint Pierre | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 29/03/2024 | 29 Rte De Montmorillon | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue De La Republique | 51 000 € | 62 m² | 823 € |
| 12/09/2023 | 8 Rte De La Clairauderie | 135 290 € | 82 m² | 1 650 € |
| 06/07/2023 | 33 Rue Du General De Gaulle | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Jean Jaures | 12 500 € | 65 m² | 192 € |