145 000 €
T5
102 m²
LA TRIMOUILLE
86290
+39%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA TRIMOUILLE (86290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
13 464 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TRIMOUILLE ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TRIMOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Vignes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 18/03/2025 | 47a Saint Pierre | 38 000 € | 99 m² | 384 € |
| 14/01/2025 | 4 Rte De Forge | 74 500 € | 118 m² | 631 € |
| 03/09/2024 | 1 Rte De Belabre | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 17 500 € | 110 m² | 159 € |
| 28/05/2024 | 1 Les Bidoirs | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 25/04/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 25/04/2024 | Taillebot | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 02/04/2024 | 1 Saint Pierre | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue De La Liberte | 26 000 € | 96 m² | 271 € |
| 12/09/2023 | 8 Rte De La Clairauderie | 135 290 € | 82 m² | 1 650 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue De La Republique | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Gambetta | 61 083 € | 95 m² | 643 € |