199 000 €
T5
163 m²
LA TRIMOUILLE
86290
+19%
vs marché
1 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
LA TRIMOUILLE (86290) • la Trimouille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
21 516 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TRIMOUILLE ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TRIMOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA TRIMOUILLE
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T6 THOLLET
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194 500 € | 1 063 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T7 BRIGUEIL LE CHANTRE
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T7 BRIGUEIL LE CHANTRE
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185 500 € | 1 138 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T5 COULONGES
|
183 600 € | 1 099 € | 167 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 12 Rue De Trupet | 40 000 € | 137 m² | 292 € |
| 12/08/2024 | 5153 Rue De Trupet | 91 000 € | 150 m² | 607 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 54 000 € | 139 m² | 388 € |
| 18/04/2024 | 4 Rue De La Garenne | 42 000 € | 162 m² | 259 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue De La Liberte | 80 000 € | 162 m² | 494 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Le Rivaud | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 30/08/2023 | 5057 Rte De Montmorillon | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 01/08/2023 | 25 Rue Alsace Lorraine | 110 000 € | 139 m² | 791 € |